📐 Calculadora de Preço por m²
Divida o valor total pela área em metros quadrados e descubra o preço por m². Funciona para venda, aluguel, reforma ou terreno.
Preço por m²
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Como calcular o preço do m²
O preço por metro quadrado é o principal indicador para comparar imóveis e propostas. A fórmula é direta:
Preço por m² = valor total ÷ área em m²
Exemplo: apartamento de 65 m² por R$ 350.000 → 350.000 ÷ 65 = R$ 5.384,62/m².
Para que serve esse cálculo
Comprar ou vender imóvel: comparar ofertas de bairros diferentes sem
ser enganado pelo preço absoluto.
Aluguel: avaliar se o valor cobrado está dentro da média da região.
Reformas e obras: estimar custo por m² construído (piso, pintura,
azulejo, obra civil completa).
Terreno: comparar lotes com metragem e localização diferentes.
Preço médio no Brasil (referência)
| Cidade / Bairro | Preço médio m² (venda) | Aluguel m² |
|---|---|---|
| São Paulo (média) | R$ 11.000 a R$ 13.000 | R$ 55 a R$ 75 |
| Rio de Janeiro (Zona Sul) | R$ 12.000 a R$ 18.000 | R$ 60 a R$ 110 |
| Belo Horizonte | R$ 7.000 a R$ 9.500 | R$ 30 a R$ 45 |
| Curitiba | R$ 6.500 a R$ 9.000 | R$ 25 a R$ 40 |
| Brasília (Plano Piloto) | R$ 9.500 a R$ 13.500 | R$ 40 a R$ 60 |
| Cidade interior (média) | R$ 3.500 a R$ 6.000 | R$ 15 a R$ 25 |
Valores aproximados — sempre confirme com pesquisa atualizada em portais de imóveis.
Área útil, privativa e total
Ao comparar imóveis, certifique-se de usar a mesma base de área. Existem 3 conceitos:
Área útil (ou privativa): só o que você pode usar de fato — sala,
quartos, banheiros, cozinha. Sem contar paredes.
Área privativa: inclui as paredes do apartamento.
Área total (construída): privativa + fração ideal do condomínio
(elevadores, escadas, garagem). Costuma ser 10 a 30% maior que a privativa.
Dica: sempre pergunte qual área o anúncio está usando. Um imóvel "a R$ 7.000/m²" por área total pode custar R$ 9.000/m² na prática.
Custo de reforma por m²
Valores médios 2026 (podem variar muito por região e padrão):
Pintura simples: R$ 30 a R$ 60 / m².
Piso laminado ou porcelanato: R$ 120 a R$ 250 / m² (material + mão).
Obra civil leve (acabamentos): R$ 800 a R$ 1.500 / m².
Obra completa (reforma pesada): R$ 2.500 a R$ 4.500 / m².
Construção nova (alvenaria): R$ 2.000 a R$ 3.500 / m² (CUB-SC/PR
como referência).
Preço por m² em pés quadrados
Em projetos internacionais, o preço costuma ser apresentado em pés quadrados (sq ft). 1 m² = 10,7639 ft². Para converter, divida o preço por m² por 10,7639. Ex: R$ 5.000/m² ≈ R$ 465/ft².
Perguntas Frequentes
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Geralmente sim, porque o m² reflete valorização, mobilidade urbana, segurança e serviços. Mas compare com imóveis similares dentro do mesmo bairro — dois imóveis adjacentes podem ter preços por m² bem diferentes por idade, acabamento ou andar.
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A parte externa (terraço, garden) geralmente é contada como "área privativa descoberta" e vale 30% a 50% do preço por m² da área coberta. Por isso, coberturas grandes podem parecer baratas no preço por m² total.
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Pesquise anúncios recentes em portais (ZAP, Viva Real, OLX) filtrando pelo bairro e pela rua. Some os valores e divida pelas áreas para ter média. Corretores locais também têm essa informação atualizada.
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Terrenos têm ampla variação: R$ 100/m² em áreas rurais/loteamentos periféricos, R$ 500 a R$ 2.000/m² em loteamentos urbanos, R$ 3.000 a R$ 8.000/m² em bairros nobres com infraestrutura completa.
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